Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Knight Frank: в 2021 году рынок складской недвижимости в Петербурге побил рекорд по сделкам

Knight Frank: в 2021 году рынок складской недвижимости в Петербурге побил рекорд по сделкам

Knight Frank: в 2021 году рынок складской недвижимости в Петербурге побил рекорд по сделкам Объем сделок по аренде за прошлый год вырос в 2,7 раза – до 562,7 тыс. квадратных метров. За прошлый год в Петербурге ввели на 79% меньше складских площадей по сравнению с 2020 годом (149,6 тыс. "квадратов" против 341,6 тыс. квадратных метров). На 2021 год совокупный объем свободного предложения снизился на 86% по сравнению с 2020 годом (18,6 тыс. квадратных метров). Наиболее популярными в данном сегменте оказались складские комплексы класса А: на поглощение здесь пришлось 80% площадей (201,5 тыс. квадратных

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги в сегменте складской недвижимости за 2021 год. Им удалось зафиксировать рекордные результаты спроса. В общей сумме за прошлый год проведено сделок и продаж на 835,8 тыс. квадратных метров, что в 2 раза превосходит показатель за аналогичный период 2020 года.

Объем сделок по аренде за прошлый год вырос в 2,7 раза – до 562,7 тыс. квадратных метров. Сделки аренды формата built to suit (строительство под заказчика) приходится 46% площадей. Как правило, лидером среди арендаторов являются компании розничной торговли. В прошлом году на их долю приходилось 77% в общей структуре сделок аренды. Кроме того, развивается фармацевтический кластер. Руководство этих компаний более чем в 4 раза увеличило объемы заключенных сделок. Не отстают и дистрибьюторские компании. Их рост составил 62% по итогам 2020 года и 8% в структуре сделок аренды за 2021 год. Также аналитики зафиксировали, что объем сделок с логистическими организациями сократился на 46%. Их доля составила всего 6%.

За прошлый год в Петербурге ввели в эксплуатацию на 79% меньше складских площадей по сравнению с 2020 годом (149,6 тыс. "квадратов" против 341,6 тыс. квадратных метров). Аналитики отмечают, что прогнозируемые показатели ввода по итогам года оказались почти в 2 раза ниже за счет переноса сроков ввода около 50% площадей. Суммарно за два года в эксплуатацию ввели 491,2 тыс. квадратных метров. Объем чистого поглощения составил 582,6 тыс. "квадратов". Это свидетельствует о том, что объемы ввода и качественное предложение остаются недостаточными. Спрос со стороны арендаторов не удовлетворяется.

На 2021 год совокупный объем свободного предложения снизился на 86% по сравнению с 2020 годом (18,6 тыс. квадратных метров). Наиболее популярными в данном сегменте оказались складские комплексы класса А: на поглощение здесь пришлось 80% площадей (201,5 тыс. квадратных метров). Доля свободных помещений в данном классе достигла наименьшего значения, снизившись на 3,2 п.п. за год. Вакантными остаются складские помещения в классе В – 61% площадей. Около половины из них расположены во Всеволожском районе на одной территории.

Аналитики пришли к выводу, что за прошлый год поиск нового клиента для собственников складских комплексов стал возможностью изменить коммерческие условия в сторону повышения арендной ставки на 20-30%.

Прогноз на 2022 год

Аналитики зафиксировали рост интереса арендаторов и девелоперов к складским помещениям. Они полагают, что в 2022 году показатели спроса сохранятся на высоком уровне, но могут оказаться ниже рекордных значений 2021 года. Вероятнее всего они достигнут около 350-450 тыс. квадратных метров по итогам года. Также прогнозируется сохранение минимального вакантного предложения на уровне 0,5%-0,8%. Арендные ставки продолжат расти и достигнут 10-15%.

Совокупный объем складских помещений, находящихся в строительстве и анонсированных к вводу в эксплуатацию в 2022 году составит 350 тыс. "квадратов". Этот показатель в 2,3 раза превысит результат 2021 года. Как отметили аналитики Knight Frank St. Petersburg, он будет сопоставим со значениями нового строительства за 2020 год (341,6 тыс. квадратных метров). Однако, они не исключают, что некоторые сроки сдачи складских комплексов будут перенесены.

Руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St. Petersburg Илья Князев утверждает, что количество запросов на склады в 2022-2023 годах выросло до рекордных 1100 тыс. "квадратов". Несмотря на это, вакансий на подобного рода объектах по-прежнему мало. В ближайшее время ситуация не изменится. В 2021 году наблюдается значительный рост ставок, на который повлияли сразу несколько факторов. Речь идет о росте стоимости строительства, низкой вакансии, а также росте стоимости финансирования из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ. По словам Князева, аналитики видят, что основным фактором сделок останется built to suit и built to rent.

Как сообщало ранее Delovoe.tv, Минфин ожидает сокращение выдачи ипотеки в 2022 году.

 

Фото: pixabay

Источник

Оставить комментарий